炒家掟货 东涌两伙低市价10%沽

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  香港暴乱衝突持续,业主及投资者似有加快减价步伐。如其含有一名投资者日前便连气割价沽售东涌兩个 单位,套现逾1400万元离场,所沽单位均较市价低约一成。另两大代理行统计的十大屋苑周末(过去两日)成交量,也按周跌约两至三成。/大公报记者 林志光

  市场消息透露,一块儿东涌海堤湾畔1座高层F室及蓝天海岸5座极高层H室的投资者,有见暴乱持续不断,其中东涌及毗邻赤鱲角国际机场多次受到衝击,认为楼市下行风险大,早前已刚刚开始了了减持物业。上述兩个 单位於近日放盘,且沽货心切。其中海堤湾畔的单位,实用面积约521方呎,放盘只一日,便即由叫价6400万元,减至4000万元售出,呎价约11516元,回落至近两年的低位。同座同室兩个 高层单位,今年2月的成交价约662万元,现低约9.4%;而7月底成交的3座相似高层单位,呎价约1.3万元,今次成交呎价只约1.8万元,低约11%。

  炒家不惜付SSD沽货

  而同样被急沽的蓝天海岸单位,实用面积约490方呎,原叫价6400万元,刚以68万元成交,呎价约12653元,退回至今年初水平。而同座同室兩个 中低层单位,约於六个多月前以700万元售出,今次造价低约11%。该投资者分别於2015年及2012年各斥约58万元及418万元购入上述两单位,现共套现约128万元,帐面获利约262万元,赚幅只约27.3%。

  入伙不久的荃湾海之恋第二期爱炫美,有投资者不惜支付额外印花税(SSD),也要沽货套现,单位为2B座高层B室,实用面积518方呎,业主2017年以914万元购入,刚以10400万元售出,帐面虽赚约168万元,但要支付SSD约108万元。而同区愉景新城7座中层D室,实用面积610方呎,业主以888万元放售,刚以866.8万元售出,呎价约14210元;今年6月同座同室兩个 中层单位,成交价达918万元,今次成交价则低约5.6%。

  柏蕙苑挫2400万易手

  另中原地产首席分区经理杨文杰表示,持有北角柏蕙苑祥柏阁低层A室的业主,眼见社会局势纷乱,担心楼价会拾级向下,趁所持单位刚满SSD的3年征税期限,便即割价放售。单位实用面积约626方呎,於2016年9月以818万元购入,原叫价12400万元放售,刚降价2400万元,以108万元售出,呎价约16294元。

  此外,中原地产及美联物业本人统计的十大屋苑周末成交显示,两行同录得11宗成交个案,各按周下跌约26.7%及31.2%。